Từ những tháng đầu năm 2023 đến nay, thị trường bất động sản khu vực Miền Bắc có sự quan tâm đặc biệt và luôn dành sự chú ý để theo dõi biến động giá dự án Osaka Garden tại tỉnh Hà Nam.
Nằm trên trục đường Lê Công Thanh nối liền từ cầu Châu Giang, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam, khu đô thị Osaka Garden được bắt đầu khởi công xây dựng từ tháng 12 năm 2022.
Đây là dự án thành phần nằm trong quy hoạch khu đô thị mới Bắc Châu Giang với tổng diện tích lên đến xấp xỉ 405ha do Sun Group đầu tư.
Thông tin tổng quan dự án Osaka Garden Phủ Lý, Hà Nam
- Tên dự án: Osaka Garden
- Vị trí phường Lam Hạ, Thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
- Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư xây dựng dầu khí IDICO và Công ty cổ phần kiểm định xây dựng An Hòa
- Quy mô dự án 56.527,2 m2
- Sản phẩm: Chung cư, Biệt thự – Liền Kề, Shophouse
- Liền kề: 40 lô
- Biệt thự 70 lô
- Shophouse: 17 lô
- Tòa nhà chung cư hỗn hợp dịch vụ thương mại cao 15-20 tầng
Với một dự án hỗn hợp có quy mô gần 6 ha nằm tại khu vực quy hoạch đô thị trọng điểm của tỉnh Hà Nam thì năng lực và uy tín của chủ đầu tư là một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến sự thành công của dự án.
Chủ đầu tư hợp tác với Đất Xanh Miền Bắc để xây dựng giá dự án Osaka Garden phù hợp nhất
Mức giá dự án Osaka Garden Phủ Lý, Hà Nam vẫn luôn nằm trong tầm trung và cao cấp bởi 2 yếu tố
– Liên danh chủ đầu tư dự án đều là đơn vị có năng lực và uy tín lâu năm trên thị trường bất động sản.
Công ty cổ phần đầu tư xây dựng dầu khí IDICO tiền thân là doanh nghiệp nhà nước, được cổ phần hóa từ năm 2007. Đến năm 2015, Công ty chính thức niêm yết trên sàn UPCOM với mã cổ phiếu là ICN. Từ thời điểm mở phiên giao dịch đầu tiên với giá cổ phiếu chỉ 12.600 đồng thì đến nay sau gần 10 năm hoạt động, giá trị cổ phiếu ICN đã lên đến 42.300 đồng. Từ đó chúng ta có thể thấy tình hình hoạt động của doanh nghiệp đang phát triển rất ổn định, giá trị ngày càng tăng cao.
Về phía Công ty cổ phần kiểm định xây dựng An Hòa, đây là công ty có năng lực chuyên môn cao trong lĩnh vực thiết kế & thi công xây dựng. Được thành lập từ năm 2008, đến nay doanh nghiệp này sở hữu 1 chứng chỉ hạng I, 7 chứng chỉ hạng II và 23 chứng chỉ hạng III trong lĩnh vực xây dựng.
Có thể nói đây là một liên danh chủ đầu tư với năng lực vượt trội so với quy mô của dự án. Chính điều này khiến cho giá dự án Osaka Garden Phủ Lý ngay từ thời điểm mở bán đã luôn tương xứng với chất lượng mà nhà đầu tư dự án đã tạo ra.
– Yếu tố thứ 2 khiến cho mức giá dự án Osaka Garden luôn ổn định dù thị trường có biến động sụt giảm chính là nằm ở đặc điểm vị trí của dự án.
Các chủ đầu tư lớn như Sun Group và Vingroup đều đang xúc tiến triển khai các dự án nằm trong quy hoạch khu đô thị mới Bắc Châu Giang cũng vì yếu tố vị trí này. Chúng ta sẽ cùng làm rõ ở phần sau của bài viết.
Hình ảnh lễ khởi công dự án Công viên chủ đề tại khu đô thị mới Bắc Châu Giang do Sun Group đầu tư
Pháp lý dự án Osaka Garden Hà Nam
Thông thường với một dự án bất động sản, chủ đầu tư sẽ căn cứ trên tiến độ pháp lý của dự án mà đưa ra mức giá phù hợp.
Đối với mức giá dự án Osaka Garden, như đã nói ở trên vì được phát triển bởi liên danh chủ đầu tư có năng lực và uy tín, nên thời điểm các sản phẩm của dự án được ra mắt trên thị trường thì đều đã hoàn thành 100% pháp lý dự án. Cụ thể:
– Về pháp lý xây dựng: Ngày 03 tháng 08 năm 2022, Sở xây dựng tỉnh Hà Nam đã cấp Giấy phép xây dựng số 1894/GPXD về việc cho phép liên danh chủ đầu tư Công ty cổ phần đầu tư xây dựng dầu khí IDICO và Công ty cổ phần kiểm định xây dựng An Hòa xây dựng hạng mục nhà phố thương mại Shophouse tại dự án. Đây cũng là hạng mục cần xây dựng cuối cùng tại dự án.
– Về pháp lý giao dịch: Cập nhật tại thời điểm tháng 08 năm 2024, toàn bộ 100% các sản phẩm đất nền tại dự án đều đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng lô. Điều này thường rất ít dự án làm được bởi để đủ điều kiện tách Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với từng lô sản phẩm thì đòi hỏi chủ đầu tư phải hoàn thành việc xây dựng hạ tầng đồng bộ và hoàn thành nghĩa vụ tài chính đầy đủ.
Có thể thấy rằng nhờ vào năng lực phát triển dự án của Liên danh chủ đầu tư uy tín, giá dự án Osaka Garden đã được khẳng định là phù hợp với dòng sản phẩm có đầy đủ điều kiện cơ sở để tham gia thị trường bất động sản.
Tiềm năng từ giá dự án Osaka Garden Phủ Lý, Hà Nam
Hãy quay trở lại yếu tố vị trí của dự án để phân tích đặc điểm và tiềm năng từ giá dự án Osaka Garden.
Vị trí ảnh hưởng đến giá dự án Osaka Garden
Đối với những nhà đầu tư đến từ Hà Nội, khi tiếp cận vị trí dự án Osaka Garden từ thành phố Phủ Lý sẽ đều có cảm giác rất quen thuộc. Điều này là bởi sự tương đồng đặc điểm vị trí với quận Long Biên, thành phố Hà Nội.
Để rõ hơn thì vị trí dự án Osaka Garden nằm trên trục đường Lê Công Thanh, là cửa ngõ phía Bắc thành phố Phủ Lý. Đây là trục đường xương sống kết nối với trung tâm thành phố Phủ Lý qua cây cầu Châu Giang bắc qua sông Châu.
Theo dòng lịch sử của Hà Nam, sông Châu là con sông nằm trọn trong lòng tỉnh Hà Nam. Trước đây khi đường bộ chưa phát triển, sông Châu là đường giao thông cho cả vùng châu thổ sông Hồng, cũng bởi vậy mà nhờ nằm giữa ngã 3 sông Đáy, sông Nhuệ, và sông Châu mới hình thành nên khu vực tập trung dân cư phát triển kinh tế, trở thành thủ phủ của tỉnh Hà Nam và được gọi là thành phố Phủ Lý như hiện nay. Sông Châu cùng với núi Đọi từ lâu đã trở thành biểu tượng của tỉnh Hà Nam.
Xem thêm: Shophouse dự án Osaka Garden
Xét tương tự chúng ta có sông Hồng của Hà Nội và 2 cây cầu nổi tiếng là cầu Chương Dương và cầu Long Biên để kết nối trung tâm thành phố Hà Nội với khu vực quận Long Biên nằm ở phía Đông Bắc thành phố.
Bất kỳ ai quan tâm đến thị trường bất động sản cả nước thì đều biết rõ là trong những năm qua tại thị trường thủ đô Hà Nội, từ khi thành lập cho đến nay, quận Long Biên đã có sự phát triển mạnh mẽ, thần tốc đến mức độ như nào.
Trước đây vốn dĩ phủ Lý Nhân có địa phận thuộc tỉnh Hà Nội, tuy nhiên đến thời Pháp thuộc mới thành lập tỉnh Hà Nam và thuộc về địa phận tỉnh Hà Nam. Có thể thấy từ thời lập nước, thành phố Phủ Lý đã có tầm ảnh hưởng vô cùng quan trọng với vai trò là cửa ngõ phía Nam của Hà Nội.
Tỉnh Hà Nam ngày nay đã kế thừa vai trò đấy, và với định hướng phát triển của tỉnh như hiện nay thì hứa hẹn nơi đây sẽ trở thành thủ phủ kinh tế thứ 2 khu vực Miền Bắc sau thủ đô Hà Nội.
Với những điểm tương đồng như vậy, việc Khu đô thị mới Bắc Châu Giang trở thành điểm nóng về phát triển kinh tế thị trường bất động sản là chắc chắn sẽ xảy ra trong tương lai gần.
Chưa kể với vị trí này, hệ thống hạ tầng kết nối dự án Osaka Garden với các khu vực lân cận là vô cùng thuận tiện.
Toàn tuyến Lê Công Thanh – tuyến đường xương sống thành phố Phủ Lý – đều có thể dễ dàng kết nối với Quốc Lộ 1A hay Cao tốc Hà Nội – Ninh Bình. Nếu di chuyển trong địa phận tỉnh Hà Nam thì đây cũng là tuyến đường huyết mạch để tiếp cận các huyện lân cận.
Từ tất cả những đặc điểm trên, có thể thấy tiềm năng dự án Osaka Garden là vô cùng lớn. Điều này được khẳng định bởi sự đối chiếu tương đồng với thị trường quận Long Biên và định hướng phát triển của tỉnh Hà Nam, nơi mà sắp có những Bệnh viện Việt Đức, Bạch Mai để giảm tải cho thành Phố Hà Nội và trở thành trung tâm phát triển kinh tế xã hội lớn của Miền Bắc.
Cập nhật giá dự án Osaka Garden tháng 08 2024 cho từng loại sản phẩm tại dự án
Quy hoạch tổng mặt bằng dự án Osaka Garden
– Báo giá dự án Osaka Garden mới nhất, sản phẩm nhà phố Liền kề:
- Số lượng: 40 lô
- Diện Tích: 108m2
- Chiều cao: 4 tầng
- Mật độ xây dựng: 70% – 80%
- Tổng chiều cao xây dựng: 14,4m.
Có 1 điểm mà ít người để ý nhưng lại chính là điểm thể hiện sự tinh tế và kinh nghiệm của chủ đầu tư, đó là toàn bộ sản phẩm liền kề tại dự án Osaka Garden đều được thiết kế với mặt tiền rộng là 6m.
Thực tế khi sử dụng, với những sản phẩm nhà phố thương mại hay liền kề, chủ sở hữu thường mong muốn kết hợp cả nhu cầu ở và kinh doanh.
Với kích thước mặt tiền rộng từ 5m trở xuống, khi bố trí mặt bằng kinh doanh, chúng ta sẽ gặp khó khăn trong việc sắp đặt, bày biện sảnh cửa hàng. Nhưng nếu rộng đủ 6m thì hoàn toàn có thể bố trí một cách dễ dàng với đa dạng phương án để bố trí sảnh đón khách, lắp đặt trang thiết bị phục vụ kinh doanh.
Phối cảnh nhà liền kề dự án Osaka Garden
Hiện nay giá dự án Osaka Garden cho sản phẩm nhà phố Liền kề cập nhật tháng 08 2024 rơi vào khoảng 39,9 triệu đồng/m2
* Giá tham khảo, thực tế có thể thay đổi theo thời điểm và các yếu tố khác.
– Báo giá dự án Osaka Garden mới nhất, sản phẩm nhà phố thương mại Shophouse:
- Số lượng: 17 lô
- Diện Tích: 180m2 – 230m2
- Chiều cao: 4 tầng
- Mật độ xây dựng: 70% – 80%
- Tổng chiều cao xây dựng: 14,4m.
Sản phẩm nhà phố thương mại Shophouse tại dự án Osaka Garden được bố trí dọc theo đại lộ Điện Biên Phủ rộng 68m và có mặt tiền rộng lên tới 8m. Đây chính là điểm độc đáo của dòng sản phẩm này và là yếu tố tạo ra sự khan hiếm.
Phối cảnh shophouse dự án Osaka Garden
Với nhà đầu tư có phương án kinh doanh quy mô vừa và lớn, đây có thể xem là một trong những lựa chọn tối ưu nhất.
Hiện nay giá dự án Osaka Garden cho sản phẩm nhà phố thương mại Shophouse cập nhật tháng 08 2024 rơi vào khoảng 60 triệu đồng/m2
* Giá tham khảo, thực tế có thể thay đổi theo thời điểm và các yếu tố khác.
– Báo giá dự án Osaka Garden mới nhất, sản phẩm Biệt thự:
Sản phẩm Biệt thự tại dự án Osaka Garden được chia làm 2 loại thiết kế là Song lập và Đơn lập. Việc đa dạng trong thiết kế này nhằm mục đích tối ưu cho nhu cầu sử dụng của nhà đầu tư.
Biệt thự đơn lập tại dự án Osaka Garden được bố trí xung quanh các khu vực nhiều tiện ích cảnh quan, đem lại cuộc sống yên tĩnh và trong lành cho cư dân.
- Tổng số lô: 43.
- Block: BT1 gồm 17 lô; BT2 gồm 6 lô và BT3 gồm 20 lô.
- Diện tích đất ở: 198m2 – 295m2.
- Chiều cao kiến trúc: 3 tầng.
- Mật độ xây dựng: 50% – 70% trên tổng diện tích đất.
- Khoảng lùi xây dựng công trình: 3m so với chỉ giới đường đỏ.
- Công năng: Đất ở tại đô thị, cá nhân sử dụng lâu dài.
- Tổng chiều cao xây dựng biệt thự: 10,8m.
Phối cảnh biệt thự đơn lập dự án Osaka Garden
Còn Biệt thự song lập thì lại được bố trí tại những khu vực có tiềm năng trở thành nơi sầm uất nhất như gần các khu trung tâm thương mại, dịch vụ giải trí của khu vực. Nhắm đến khách hàng có nhu cầu kết hợp kinh doanh.
- Tổng số lô: 27.
- Block: SL1 gồm 12 lô và SL2 gồm 15 lô.
- Diện tích đất ở: 165,6m2 – 297m2.
- Chiều cao kiến trúc: 3 tầng.
- Mật độ xây dựng: 50% – 70% trên tổng diện tích đất.
- Khoảng lùi xây dựng công trình: 3m so với chỉ giới đường đỏ.
- Công năng: Đất ở tại đô thị, cá nhân sử dụng lâu dài.
- Tổng chiều cao xây dựng biệt thự: 10,8m.
Phối cảnh biệt thự song lập dự án Osaka Garden
Hiện nay giá dự án Osaka Garden cho sản phẩm Biệt thự cập nhật tháng 08 2024 rơi vào khoảng 42 triệu đồng/m2
* Giá tham khảo, thực tế có thể thay đổi theo thời điểm và các yếu tố khác.
Để cập nhật chính sách bán hàng cũng như tìm hiểu thông tin chi tiết về giá dự án Osaka Garden Phủ Lý, Hà Nam, quý vị có thể để lại thông tin bên dưới để nhân viên tư vấn gọi điện trực tiếp cung cấp thông tin cho anh chị.
Hoặc chủ động liên hệ theo thông tin sau đây:
Hotline: 0904 568 819 – 0979 418 989
Website: https://duanosakagarden.com/
Email: tuyetnhien.nt@gmail.com
